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與電梯做"鄰居"的房子 如何解決電梯噪聲問題保障權益

2017-7-28 14:20:57

按照新版住宅設計規范,業主購房看房新標準在一些細節方面更加人性化,注重居住者的感受。

開發商嚴格執行新版規范,成本將大幅增加。本文漢克斯隔音就置于電梯井道同墻的住房、頂層電梯房左右及下部住房噪聲染污問題進行分析,列舉業內較為有效的解決方式進行分享,希望對業主們選房購房有用。

電梯間不能與臥室同墻相鄰

作為一條強制執行的規定,新標準明確指出:電梯機房設備產生的噪聲、電梯井道內產生的振動和撞擊聲對住戶的干擾很大,在住宅設計中應盡量避免與臥室、起居室(廳)緊貼布置,應使這些房間遠離噪聲源,不得將機房設置在居住空間之上,可布置壁柜、衛生間等次要房間進行隔離。在不能滿足隔聲要求的情況下,必須采取有效的隔聲、減振措施。

規范還明確要求,住宅的臥室、起居室(廳),在關閉狀態下的白天允許噪聲級(A聲級)為50dB;夜間允許噪聲級(A聲級)為40dB。

這幾條都被確定為強制性標準,日后,開發商在這些人性化關懷方面做不到的時候,買房人就有了維權的法規依據。

噪聲新標準會不會拉高房價?

新標準在一些細節方面更加人性化,注重居住者的感受。對新標準,目前仍有兩大擔憂。

一是開發商在施工中如果不按標準做,究竟該誰來監督。因為現在的質監站,最弱的地方就是住宅設計方面的監督。

另外,正是新標準的要求更嚴格,開發商在造房子時,成本將大幅度增加。但開發商絕不會做貼本的買賣,只能漲點房價。

此外驗房師提醒,對于現在市場上不少在商業或者辦公用地上新建的“挑高房”,以后堅決不能在合同中稱住宅。這些不是“住宅”的“挑高房”,在日后使用過程中,水費、電費包括電話費都要大幅提高。

與電梯為鄰的房子如何解決電梯噪聲問題?

為保證住宅建筑室內環境的的使用功能,住宅建筑隔聲設計應符合《民用建筑隔聲設計規范》的有關規定。其設計最低的要求為:

———住宅建筑內的臥室、起居室(廳)的允許噪聲級、隔聲標準及樓板撞擊聲隔聲標準必須符合規定的指標。

———住宅建筑分戶隔墻、樓板等部分的結構厚度、質量應具有良好的隔聲性能和采取隔聲措施,以滿足隔聲要求。

———采用大板、大模板等整體性較強的住宅建筑,對附著于墻體和樓板的傳聲源和經常產生撞擊的部位,如廚房操作臺、外門、設備管道等,應采用防止結構傳導的減振和消聲設施。

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